Разбор статьи Богачева о квартирах

[Sychev]

Попалась тут на глаза статья Богачева об аренде жилплощади. Статья находится на его сайте вот тут http://bogachev.ru/?p=272

В частности, сей товарищ  давно агитирует квартиры не покупать ни в коем случае, а жить в съемных. И на естественное возражение «но ведь выселить могут в любой момент» он решил написать сию статью, попутно упомянув в тексте, как круто он лошит когда они задают ему такие вопросы. В частности он перечисляет плюсы которые получил при составлении договора о найме недвижимости при услугах знакомого юриста(причем товарищ еще и малограмотный, потому что  в своей статье упоминает договора аренды, и оперирует понятием «арендатор» что вообще сильно заставляет сомневаться о качестве юриста к которому он ходил,).

« Если просят освободить квартиру раньше срока, то находят жилье такой же площади и цены и компенсируют затраты на переезд.

— Повышение стоимости аренды с письменного согласия арендатора.

— Любой ремонт делается за счет хозяина в течении недели.

— Хозяин дает каникулы для переезда и обустройства на две недели.

— Прочее.»

 

«за три года мне не поднимали стоимость аренды ни разу, предоставляли бесплатное место на охраняемой стоянке для мотоцикла, предупредили о выезде за два месяца и долго извинялись, хозяева в квартире были раза два.

За три тысячи юрист вам составит такой арендный договор, по которому вас будет лучше никогда не трогать. Кстати, договор аренды заключается на пять лет.»

 

К этим пунктам вернусь позднее, а сейчас, напишу как заключаются эти договора на самом  деле.

Краткосрочный договор найма недвижимости заключается на срок до 11 месяцев. Именно эти цифры наймодатель (хозяин жилья) выбирает чтобы не засвечивать доход от сдаваемой недвижимости в налоговой.

Ремонт хозяином вообще не делается, максимум на что он может пойти, это разрешить сделать ремонт жильцам своими силами, в счет платы за предоставляемое жилье. Делается это им крайне  неохотно, и только в случаях если квартира либо совсем «убита», либо если например, душ сломался, то на звонок жильца следует ответ «вызывайте мастера, чек сохраняйте, вычтем из ежемесячной платы». Причем бывают даже ситуации, когда жильцы делают хороший ремонт в квартире, и их выставляют, а жилплощадь сдается по возросшей, в связи с ремонтом, цене.

Письменное согласие при повышении стоимости аренды, наниматель выражает одним способом, подписанием нового договора, если может оплачивать. Если нет, то съезжает по расторжении срока, а наймодатель берет других жильцов.

Ну и по поводу «выставить могут в любой момент». Да действительно в любой, правда обычно в договор вносится пункт что о расторжении договора необходимо предупреждать за месяц.

Ну то есть завтра, конечно, не выставят, а за месяц попросят.

А на предложение человека, прочитавшего статью Богачева, отнести его к юристу, для учитывания пунктов, которые он хочет внести по совету 120 килограммового дяди, мнящего себя очень умным и знающим жизнь, агент по недвижимости и хозяин квартиры предложат ему лишь сходить опохмелиться.

 

То, что Богачев описывает применяется только при сдаче очень дорогих квартир, и то не всегда хозяин на эти пункты соглашается.

Знакомый риэлтор прокомментировал эти пункты следующим образом, что да, такое может присутствовать при найме элитного жилья, но крайне редко. Он за свою практику видел это несколько раз, при заключении договоров с футболистами, которым клуб искал и оплачивал жилье (вот тут уместно использовать термины аренда и арендодатель, так как присутствует юридическое лицо, а не физическое, как в случае с Богачевым), крупных бизнесменов, которые периодически прилетают и проживают  в другом городе по вопросам бизнеса, и один раз был случай, когда сыну приехавшему учиться в другой город папа бизнесмен оплатил дорогое жилье на весь период обучения.

Но это элитная категория, и ценник здесь на порядок другой.

Для кого и для чего написал Манкубус сей конфузный опус непонятно. Очевидно, что детишки, поклонники его семинаров и тренингов (оплачивающие, кстати, добровольно, его жилплощадь) к этой категории не относятся никак и относится вряд ли будут. Хоть как то.

Видимо Филипп, мнящий себя очень уважаемым человеком, решил в очередной раз показать  свою крутость, «интеллект», жизненный опыт и житейскую мудрость.

Правда, только перед теми, кто готов кушать даже вот такую вот ахинею.

 

[Рык]

Двачую.
Все именно так.

[Sychev]

Да, и еще, маленькое дополнение. Товарищ в конце статьи еще восторженно указывает как его «юрист» якобы поставил на место весь издательский отдел защищая его интересы при выпуске книжонок. Типа властно не позволил им получить права на экранизацию, перевод, перепродажу и т.д.

 

В ЭКСМО сидят отнюдь не дураки, и подписывать на выгодных противоположной стороне условиях договор они будут только с ОЧЕНЬ уважаемыми и квалифицированными писателями, которые заработали себе имя.

Они подвергают всю литературу тщательному анализу. И  я допускаю что они требования Богачева решили учесть в договоре. Им это не трудно было в данном случае. Только шли они от обратного. Не трожь … - вонять не будет.

 

Экранизация? «Самоучители» со стремным пересказом НЛП экранизированы быть не могут.

 

Издаваться за границей? Тоже не будут, почему уже написано выше. Это только Россия любит жрать американское вторсырье.

 

В перепродаже могут заинтересованы только некоторые говноиздательства, хотя как показала жизнь, желающих переиздавать эти книжки не нашлось.

 

Издательству было совсем не трудно на это пойти. Скорее всего, данная тематика, показывала на то время у них неплохие показатели по продажам, вот и согласились, благо рисков для них вообще никаких.

 

И немного о книжках.

Бумага там самая дешевая, газетная, с низкой белизной, не предполагающая  долгосрочной службы. На слэнге полиграфов – «туалетная». Дизайн обложки  - примитивный и дешевый, работы толкового дизайнера даже не предполагается.

Так что Манкубус лукавит абсолютно во всем, и выставляет все в свете выгодном исключительно ему.  Странно что люди этого не видят и не понимают.

Книжки его, вообще, исчезли с полок в книжных магазинов, ввиду  резкого падения спроса. И он вынужден издавать их в частных типографиях у своих «коллег» по цеху.

 

Если раньше люди на тренинги набирались через походы в магазин за книгой, то сейчас уже только через интернет. Книги просто утратили актуальность как средство рекламы. Вот ему и не обломно их продавать в своих офисах.

 

Я, кстати, когда узнал цену его книг за экземпляр, форменно опух. 500 рублей за экземпляр «Успеха» и 2000 р за мастера.  При условии их печатки в частных типографиях, выручка порядка 300% достигает. Плюс продажа старых говнокнижонок по нынешним ценам.

И ведь берут, и денег не жалко.

И верят, что получают доступ к скрытым знаниям и техникам.

[pravdorub.alex]

Богачев в своем блоге также отговаривает не только от покупки квартиры, но и от машины и прочего называя все потреблядством. Разгадка проста - если человек возьмет ипотеку, будет копить на машину и вообще тянуть в дом разные полезные штуки у него просто не останется денег на его лохотроны

[Вадимыч]

От машины не отговаривает.

Идея Фила в том, что стоимость машины примерно должна равняться месячному доходу.

Исходя из того, чтобы не жалко было если она совсем сломается, или угонят.

 

Определённая логика в этом есть, хотя критерий месяц конечно очень жёсткий. На мой взгляд более адекватно 3 месяца.

 

Тогда при средней зп по стране 30 000 это получается сотка, на которую можно взять неплохую вполне девяточку :)

Ну а если высоквалифицированный специались и зарабатываешь сотку - хватит и на Ладу Калину.

И никаких нафиг кредитов, влекущих за собой проценты и КАСКО. 

[Eclipse]

Мне кажется, эту тему с жильем надо обсуждать вне всякой связи с Богачевым, так как она к его "пикаперству" не имеет отношения. 

А иначе будет соблазн оценивать то или иное утверждение с позиции того, что его произнес   Богачев.

Если Богачев скажет, что надо кушать овощи или не надо,  например, для нас это не имеет ровным счетом никакого значения. Мы просто знаем, что он не диетолог. )

 

Покупать квартиру или не покупать (и как ее покупать)  - это вопрос экономической ситуации в данном конкретном месте проживания.)

[Ragna]

Мне кажется, эту тему с жильем надо обсуждать вне всякой связи с Богачевым, так как она к его "пикаперству" не имеет отношения. 

А иначе будет соблазн оценивать то или иное утверждение с позиции того, что его произнес   Богачев.

Так пиарится же человек). Расчет понятный - допустим, я думаю покупать квартиру, знакомлюсь с разными мнениями, натыкаюсь на эту статью, восхищаюсь его умом, начинаю читать другие его статьи, узнаю, что у него есть курсы, записываюсь на курсы. Профит! (Ему, конечно).

[Вадимыч]

Если Богачев скажет, что надо кушать овощи или не надо,  например, для нас это не имеет ровным счетом никакого значения. Мы просто знаем, что он не диетолог. )

У него жена диетолог :)

Так что, учитывая что Фил сугубо практик - всё, про что пишет обычно проверяет на себе, к его словам про овощи я бы отнёсся с интересом.

[pravdorub.alex]

От машины не отговаривает.

Идея Фила в том, что стоимость машины примерно должна равняться месячному доходу.

Исходя из того, чтобы не жалко было если она совсем сломается, или угонят.

 

Определённая логика в этом есть, хотя критерий месяц конечно очень жёсткий. На мой взгляд более адекватно 3 месяца.

 

Тогда при средней зп по стране 30 000 это получается сотка, на которую можно взять неплохую вполне девяточку :)

Ну а если высоквалифицированный специались и зарабатываешь сотку - хватит и на Ладу Калину.

И никаких нафиг кредитов, влекущих за собой проценты и КАСКО. 

Для начала будем четко придерживаться информации. Если Богачев сказал месяц -  это значит месяц, а не 2 и не 3. И объясняется это отнюдь не заботой о окружающих (Кто-то еще верит, что какой то левый человек будет решать твои вопросы???). Пример: Студент Вася подрабатывает на стройке и копит на машину. Нарисовываются адепты РМЭСа и начинают продавать свои тренинги за бешенные деньги. Вася говорит мне это не по карману, все свободные деньги откладываю на машину. И тут его начинают учить жить, рассказывать байку про соотношение стоимости машины и зарплаты (она нацелена на целевую аудиторию мошенников - отнюдь не богатых людей). У Васи возникает вопрос: и что же делать? машину ведь хочется. И он тут же получает решение проблемы - пройди наш тренинг по зарабатыванию денег "Лингвистика", увеличишь свой доход и реализуешь свою мечту.  В конечном итоге Вася и без машины и без денег.

[pravdorub.alex]

 

Если Богачев скажет, что надо кушать овощи или не надо,  например, для нас это не имеет ровным счетом никакого значения. Мы просто знаем, что он не диетолог. )

У него жена диетолог :)

Так что, учитывая что Фил сугубо практик - всё, про что пишет обычно проверяет на себе, к его словам про овощи я бы отнёсся с интересом.

 

О да, Богачев просто разносторонний специалист во всех областях. И в своих книгах он дает указания как правильно питаться тоже. Только он это делает от своего имени. Даже если предположить, что информацию он получил от жены... скан диплома жены пожалуйста в студию.

[Sychev]

 

Если Богачев скажет, что надо кушать овощи или не надо,  например, для нас это не имеет ровным счетом никакого значения. Мы просто знаем, что он не диетолог. )

У него жена диетолог :)

Так что, учитывая что Фил сугубо практик - всё, про что пишет обычно проверяет на себе, к его словам про овощи я бы отнёсся с интересом.

 

 

 

Его жена, проходившая у него же лингвистику (на которой у них и произошло скрещивание), которой Манкубус придумал занятие в виде диетологии, вообще не авторитет в этой тематике.

 

Она дипломированным специалистом является?

 

Может быть действующей спортсменкой с большими и звонкими спортивными регалиями?

 

Ведет консультации профессиональным спортсменам?

 

Нету этого. То, что на худая, с обычным уровнем жирка в теле, говорит о ее "профессионализме" весьма красноречиво. На шпагат то что она может сесть, и уши за задницу засунуть, говорит только об увлечении любительской йогой и шейпингом.

 

А суть довольна проста. 

 

"Глава семейства"  серьезно занимался и занимается спортом. Серьезно, в данном случае, это чуть выше любительского уровня. О регалиях спортивных его, ничего не известно, но то что он спортсмен силовик и понимает фишку на базовом уровне говорит его фактура и кое какие материалы с его тренировок которые он обрывочно иногда публикует. Да и опыт работы с выступающими спортсменами у него есть, с Рамзесом Тлякодуговым (ранее выступавшим, имеющим слабенькие титулы в бодибилдинге, спортсменом).

Делали они на двоих когда-то серию кастов, о том как качаться, как жрать, и что колоть. Тут правда иллюзий испытывать не стоит, просто Рамзесу предложили деньги за участие и обработку большой аудитории, которая имееется у Богачева, их все там через одного волнует как же бицепс то накачать наконец, и какую методику для этого купить.

Судя по всему затея вышла разовой и весьма хреновой, потому как продолжения и массовости не получила, а Рамзес и вовсе пропал из спорта, и имеет только маленький магазинчик спортпита на вокзале. Очень классный и продвинутый спортсмен был приглашен, ага. Успешный бузинесмЭн.

 

Вот жена и является отражением и проводником его мыслей о диетах, питании, витаминах и т.д.

 

Тут опять - таки не стоит сильно верить проводникам мыслей. То, что, Богачев говорит и пишет о питании и диетах, является крайне базовыми вещами, ориентированными лишь на любительских спортиков чуть выше среднего уровня. И исключительно в силовом спорте. А уж его увлечение БАДами, вообще заслуживает отдельного разговора. Но сейчас не об этом.

 

Есть такой товарищ Кочергин. Являющийся крайне сомнительным деятелем от  спорта боевых искусств. Он примерно понимает о чем говорит, его знаний и физ подготовки вполне хватит чтобы разломать средненького бойца любителя, ну, или пару подвыпивших мужичков у ларька на землю положить.

 

Но вот на про уровне, и он, и все его "бойцы"регалий не имеют и огребают один за другим, причем от крайне средних спортсменов.

 

То же самое и тут. Удивить рядового человека (который либо понятия о теме не имеет, либо только у него первичный интерес возник) своими "знаниями" Богачев вполне сможет. Но вот на более - менее про уровне его знания весьма средние, и не совсем котируются.

 

И опять таки, заточено это все под силовиков. Для обычного человека его "рекомендации"  по витаминам и диетам только вред принесут.